利率走高 全球房地产热降温

7月 21, 2022 华体汇官网

利率走高 全球房地产热降温
证券时报记者 吴家明\n\n  曩昔两年,受疫情之下的财务影响等多方要素驱动,全球多国的房价都水涨船高。不过,全球多家央行屡次加息,正在让这股“地产热”降温。\n\n  房地产咨询公司莱坊全球房价指数显现,2020年第一季度至本年第一季度,全球房价的均匀涨幅为19%,经通胀调整后为10%。2022年前三个月,经通胀调整的全球房价同比增速放缓至3.9%,巴西、智利、西班牙、芬兰、南非和印度等国的房价呈现下滑。\n\n  关于房地产商场来说,利率的改动是影响房价走势的重要要素。上星期,加拿大央行宣告加息100个基点至2.5%,并正告称未来还会有更多加息。加拿大央行行长Tiff Macklem曾估计,住宅活动会有所放缓。与此同时,部分亚洲央行也被逼开端掀起紧缩潮。7月13日,韩国央行首先加息50个基点,这是韩国央行自1999年将利率作为首要方针东西以来首度单次加息50个基点。此外,菲律宾央行也稀有将基准利率上调了75个基点,这是该央行近22年来加息起伏最大的一次,新加坡央行也出其不意地收紧了货币方针。\n\n\n  数据显现,美国6月CPI同比增加9.1%,生产者价格指数(PPI)同比上升11.3%。因为美国6月CPI以及PPI数据相继“爆表”,商场关于美联储将在7月挑选加息100个基点的预期猛然升温。\n\n  彭博经济驻伦敦分析师Niraj Shah正告,当全球同步收紧货币方针时,房价大幅跌落的危险明显更大。凯投微观首席经济学家Neil Shearing表明,海外央即将忍受温文的房地产阑珊,但假如呈现更严峻的阑珊,或许迫使其改动方针。 【修改:程春雨】

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